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2018上半年地产世界杯之失意阵容

来源:互联网

时间:2018/07/17

浏览量:1365

世界杯有一往无前者,就也有黯然失落者。从世界杯决赛圈外的豪门看客,到世界杯赛场上的匆匆过客,失意不同程度地写在了很多球队的脸上。

站在年中的节点上看各大房企表现,有人春风得意,有人也会多了些许失意。在房地产行业的激流澎湃之中,有的在遭遇浪涛的颠簸,有的可能陷入漩涡。2018年年中房企“失意十一人阵容”,都会有谁?


失意阵容之前锋线

失意中锋——融创:豪门阵营中的排名下滑


融创近几年来的突飞猛进是有目共睹的。无论是在核心城市深耕前行,还是通过收并购大举进军,融创都取得了可观成就。2017年和万达的“世纪交易”更是名动一时。同年,销售金额排名在2017年达到行业第四位,仅次于碧桂园、恒大、万科三家龙头;新增土地货值更是超过1.4万亿元,在行业内力压群雄,独居榜首。

不过,2018年上半年,融创并未将去年的凶猛展现出来,上半年销售金额1941.9亿元,不到碧桂园同期业绩的一半。在克而瑞发布的房企排名中,更是被保利地产超越,退居行业第五。

相对于4500亿元的销售目标,融创上半年完成率刚过43%,完成率也逊于“碧恒万保”前四强。下半年,融创能否迎头赶上,甚至实现“逆袭”,只能拭目以待。


失意前锋——雅居乐:海南调控影响预计将持续作用


相对于昔日同为“华南五虎”的碧桂园、恒大、富力,雅居乐近年来的步伐明显慢了许多。比较引人瞩目的,则是雅居乐“剑走偏锋”,近年来在海南、云南强力拓展。2017年海南雅居乐清水湾项目销售近170亿元,占集团总销售额的18.9%。

不过,这个2017年全国的销冠项目,今年和海南全省项目一道遭遇了政策层面的“冰火两重天”。自贸试验区和自贸港政策刚出没几天,全省调控政策二次升级,大量预计投向楼市的资金被挡在岛外。虽然有报道称雅居乐清水湾项目上半年还实现了90亿元的销售,但下半年政策对项目销售的利空影响将逐步显现,势必影响到雅居乐全年的销售目标和策略安排。

此外,和碧桂园、恒大等全国化进军相比,雅居乐的全国化进军特别是在北京区域的拓展一直有明显不足。雅居乐的全国化发展亟需新的突破口。

今年上半年,雅居乐实现销售金额465.5亿元,行业排名26位,略低于去年全年的24位。


失意阵容之中场

失意前卫:中弘股份——提上乏力,断臂自救


球场上,有的前卫刚开始冲刺过猛,就直接后续乏力了。类似房地产的商海中,有的企业超负荷的冲刺,也终于让自己背上了不可承受之重。

几年前,中弘北京像素一个项目单年销售超过30亿元;2012年,中弘开始了号称150亿投资的西双版纳项目,后转让了70%股权获得引资;从2015年起,中弘大股东欲大手笔收购海南知名项目半山半岛,历经反复柳暗花明时,又在今年因为环保督查影响终止购买;与此同时,中弘人工填海造岛的“如意岛”项目被叫停,小洲岛度假酒店被责令拆除。

层层压力之下,今年6月底,中弘股份公告称控股股东中弘卓业集团拟转让全部股份。受让方新疆佳龙同意给中弘集团提供一定的流动性支持。

7月11日,中弘又公告了断臂求生的又一重大举措:拟14亿转让如意岛项目全部股权。


失意中场——绿地集团:昔日龙头中途降速


在2018半年销售金额排行榜上,绿地的1606.2亿元只能排到第六——2014年,绿地曾力压多年的行业老大万科登顶,但绿地在行业第一的位子上只有2014年那一次,也就是在2015年整体上市的前夜。随后三年,绿地在行业前十的阵营中稳步下滑到第六。

2018年上半年,绿地集团的一件大事是近90亿股结束限售期。7月初,绿地股价连续下滑。相较于6月29日的收盘价6.54元/股,7月12日的收盘价只有6.11元/股,解禁后累计下跌超过6.5%。而相对于绿地三年前上市时25.1元/股的登陆价,如今市值缩水约75%。市值管理是绿地的一项要务。

虽然影响市值的因素有多种,但绿地规模上的增速放缓也是一个重要原因。近年来,绿地坚持的大基建、大金融、大消费等产业布局,一方面从长远蓄力了多元发展,另一方面也影响了快速增长。绿地董事长张玉良也曾在股东会上表示,绿地坚持综合运营,这会导致短期内收入相差大,增长也较缓慢。

如何解决长远发展和短平快项目的平衡,考验着绿地这位多元发展、实力不容小觑的“中场大将”。


失意前腰——电建地产:掉队的“央字号”


2018年上半年,电建地产位列行业销售金额排名第73位,为143.5亿元;相对于去年的55位又有明显下滑。而在2015年,电建地产销售金额还能排在行业前50,当时与同为“央字号”生力军的中国金茂差距不过百亿,如今,半年销售规模已经落后中国金茂500多亿元,这还不用相比老牌的央企劲旅保利、中海、华润等。

今年上半年,电建地产母公司中国电建在年报中透露除了电建地产的转向意图:一方面,传统住宅市场一片红海,行业集中度大幅上升;另一方面,城市群中的非中心城市将来新的发展基于,产业地产也将顺应城市发展而崛起。未来,电建地产“积极谋求转型调整,力争在城市群发展、产业地产发展、住房租赁业务发展等领域有所突破”。

在业内人士看来,电建地产在传统领域的收缩或许还会继续,能否上演抢眼的突破仍需拭目以待。


失意后腰——五矿地产:从28亿到150亿还有半年的距离?


同为“央企号”企业,五矿地产的位置只能比电建更靠后。

今年上半年,五矿地产签约销售只完成28.1亿元,相对于全年150亿元的销售目标,完成率不到20%。五矿地产在销售简报中特别说明,“根据销售计划,大部分开发项目将集中在下半年开盘销售”,公司“有信心完成今年150亿元人民币的签约销售目标”。

五矿地产背靠五矿集团,也是最早明确的16家房地产主业央企之一。不过,多年来,五矿地产的规模化发展一直未见长足进展。2017年的行业排名只有117位。

2018年,五矿地产提出的经营管理策略包括“稳中求进”等内容,但从业内观点看,五矿地产的节奏“太稳了”。


失意阵容之后卫线

失意边后卫——禹洲地产:全年过半,目标完成率仅35%


去年,禹洲地产提出了2020年达到销售千亿的目标。由是,禹洲2018年的销售目标被定为600亿元。不过,半年时间过去,禹洲地产公布的销售业绩只有214.94亿元,同比增长不足0.1%,全年销售目标的完成率刚刚35%。禹洲地产销售排名也从去年的56位小幅降到61位。

巧合的是,在6月举行的股东会上,禹洲地产方面透露,今年计划推出的货量达900多亿,其中上半年供货比是35%——正好和销售目标完成比一致,下半年的供货量占65%。禹洲称对今年完成600亿目标充满信心。

禹洲方面还表示,将继续全国布局、持续深耕,提升产业链纵深发展。今年以来,禹洲不仅从沿海绿色家园收购了7个项目,还在苏州、重庆、泉州等地新增8个项目,并与中国航天建设集团携手在承德推出了占地约4000亩的军民融合航天智慧小镇,进军特色小镇。一系列动作,展现了禹洲积极的跑动意识。


失意边后卫——永泰地产:转型受阻 再求转型


永泰地产也收缩了。


2018年6月,因为传出和融创商谈地产板块转让,永泰地产也被媒体打上“聚光灯”。

此前数年,永泰地产从传统住宅板块开始关注文旅地产。从哈尔滨永泰城,到呼和浩特、银川永泰城,再到郑州二七区永泰文旅综合体项目,永泰开始打造“第五代综合体”产品,将主题乐园、酒店、办公、步行街等业态集于一体。

永泰曾制定了从2017-2021战略纲要,欲在2021年实现销售收入150亿-200亿,力争成为一个以住宅开发为主,并涵盖文化旅游、大健康产业及酒店运营、商业经营、物业管理为一体的综合性中型企业集团。

如今看来,企业转型发展的实际情况推动永泰要做另一次转型。根据近期永泰方面对外释放的消息,这一次,永泰要往“投资型房地产转型”。而永泰背后中发集团的金融脉络或有助于永泰的这一次转型。


失意中后卫——海航集团地产板块:卖!卖!卖!


曾几何时,海航旗下地产业务也带有强烈的“海航色彩”:加速扩张、攻城略地。但此一时彼一时,今年上半年海航地产业务的关键词变成了:卖!卖!卖!

今年3月,根据媒体统计,海航集团在境外出售了6个项目,包括香港的三宗地块。同时,海航地产向融创方面转让了两家公司,交易总价19亿元。此外,还有消息称,海航位于上海、北京、海南等地的多个项目还在寻求出售或合作。

年初,海航董事会主席陈峰曾对外表示,因为前期进行了大量的并购,海航存在资金流动问题。海航地产业务当下的收缩,更像是一种应急。


失意中后卫——五洲国际:评级下调 资金紧绷


上半年刚过,五洲国际公告称一项违约正在发生。五洲国际还接到五项与偿还贷款有关的民事呈请,涉及债务总额4.844亿元。雪上加霜的是,穆迪也下调了五洲国际评级,展望为负面。

上次,五洲国际被媒体关注,还是2015年融创中国董事长孙宏斌弟弟孙宏兵收购五洲国际股份。

但从经营数据看,五洲国际近年来销售额总体保持下滑态势。五洲国际核心产品为商贸物流中心以及多功能商业综合体。但物流及商业板块的发展并不理想。五洲曾在2017年年报中提出,适当加大住宅土地储备比例,改善经营现金流。去年,五洲国际还在浙江、河北等地收购了高端住宅项目。但这种“临时抱佛脚”的做法,并没有改变五洲国际的现金流,资金吃紧在今年开始“发酵”。


失意阵容之门将

建业:固守中原遭遇强劲挑战


“在河南、做地产”——建业地产董事长胡葆森一直坚持深耕河南市场的战略,他曾对媒体表示,河南是建业的“井冈山”。建业地产也凭着一个省的市场实现百亿、两百亿、三百亿。在行业排行榜上,建业今年用半年的时间就实现了超过去年全年的业绩,但却发现自己的行业排名仍然在40名以外。

建业扎根河南有自己的战略选择和发展逻辑,但建业不走出去,却架不住越来越多的品牌房企“抢进来”,挤压着建业的市场份额。在地产行业格局“强者愈强”的马太效应下,未来建业能否守住河南市场的优势地位?能否顺利在一省的市场实现千亿目标?或许,需要建业走出赛场的禁区线。

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